委托物业管理合同的主体资格6篇

委托物业管理合同的主体资格6篇委托物业管理合同的主体资格　物业委托管理合同书　委托方（以下简称甲方）：　受托方（以下简称乙方）：　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将祁县下面是小编为大家整理的委托物业管理合同的主体资格6篇,供大家参考。

篇一：委托物业管理合同的主体资格

委托管理合同书

　委托方（以下简称甲方）：

　受托方（以下简称乙方）：

　根据有关法律、 法规， 在自愿、 平等、 协商一致的基础上， 甲方将祁县五交化小区委托与乙方实施物业管理， 订立本合同。

　一．

　合同期限：

　2013 年 10 月 1 日-----2016 年 9 月 30 日 二．

　甲方负责水、 暖、 电主管道， 锅炉设施和楼房以外的公共设施的维修， 负责房屋主体、 楼顶的维修。

　三．

　乙方按国家有关部门规定， 制订物业管理制度， 负责小区冬季供暖、 环境卫生、 绿化管理、 水、 电、 暖费用的收缴， 车辆管理、安全管理等事宜。

　四．

　乙方应做到文明管理， 合理收费， 尽职尽责， 和谐共处， 各项重大时宜需经业主委员会决策通过， 达到甲方与业主满意的效果。

　五．

　本合同执行期间， 如遇到重大事件（如集中供热、 天然气的引进等）

　或遇到不可抗力， 致使本合同无法履行时， 双方应按有关法律规定及时协商处理。

　六．

　本合同自签字之日起生效。

　合同期满双方未提出异议的本合同继续有效。

　甲方（盖章）：

　 乙方（盖章）：

　业主代表：

　代表人（签字）：

　 代表人：

　（签字）

　（ 签字）

篇二：委托物业管理合同的主体资格

业管理委托合同书 第一章 总则 第一条 合同双方 委托方（以下简称甲方）：

　受托方（以下简称乙方）：

　根据国家有关法律、 法规， 在自愿、 平等、 协商一致的基础上， 甲乙双方就甲方开发的商业项目的物业管理委托事宜， 特订立本合同。

　第二条 双方的合作均以合作备忘录的形式载明所委托运营管理的商业物业基本情况（物业类型、 座落位置、 四至、 占地面积、 建筑面积）、 委托事宜、 工作内容、 经济指标、 工作进度、 标准描述以及其它合作事宜， 合作备忘录一经双方确定后即作为本合同的附件，与本合同具有同等效力， 但如因实际操作和市场变化时需要对原合作备忘录进行修改或调整时， 双方均应予认同。

　第三条 乙方提供服务的受益人为委托物业的全体业主和物业使用人， 委托物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　第四条 按照“葵花商业” 的战略规划， 双方的合作包括但不局限于：

　市场调研、 选址立项、 规划设计、 招商租赁、 营销策划、 销售代理、 客户服务、 进场管理、 物业服务等等。

　第五条 本合同书中使用的全部标题仅为行文方便， 不应被用作解释本合同书下双方的权利和义务。

　第二章 物业委托管理事项

　第六条 结合项目地块实际情况进行项目 市场调研及分析， 提供项目客户定位、 产品定位（提供项目概念性规划）， 提供项目运营模式、 销售通路、 开发建议及项目经济评价， 为甲方开发项目提供决策依据。

　 第七条 以客户（商家）

　的需求特征为出发点， 充分考虑商圈特征、 产品定位、 商户定位、价格定位要素， 确定并执行项目招商和销售策略和计划。

　第八条 以追求经营利益最大化为目标， 设定商业运营和管理模式， 规范管理过程， 提高管理效率和水平， 实现良性经营。

　第九条 物业建筑共用部位的维修、 养护和管理， 包括：

　楼盖、 屋顶、 外墙面、 承重结构、楼梯间、 走廊通道、 门厅。

　第十条 共用设施、 设备的维修、 养护、 运行和管理， 包括：

　共用的上下水管道、 落水管、垃圾道、 烟囱、 共用照明、 高压水泵、 楼内消防设施设备、 电梯、 智能化设备、 供电供水设备。

　第十一条 市政公用设施和附属建筑、 构筑物的维修、 养护和管理， 包括道路、 室外上下管道、 化粪池、 沟渠、 池、 井、 自行车棚、 停车场。

　第十二条 公用绿地、 花木、 建筑小品等的养护与管理。

　第十三条 附属配套建筑和设施的维修、 养护和管理， 包括商业性广告、 文化体育娱乐场所。

　第十四条 公共环境卫生， 包括公共场所、 物业共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、 清运。

　第十五条 交通与车辆停放秩序的管理。

　第十六条 维修公共秩序， 包括安全监控、 巡视、 门岗执勤。

　第十七条 管理与物业相关的工程图纸、 业主资料、 用户档案与竣工验收资料。

　第十八条 组织开展商业促销与文化娱乐活动。

　第十九条 负责向业主和物业使用人收取下列费用 1、 物业管理服务费；

　2、 停车管理费；

　 3、 房屋装修垃圾清理费。

　第二十条 业主和物业使用人商铺自用部位、 自用设施及设备的维修、 养护， 在当事人提出委托时， 乙方应接受委托并合理收费。

　第二十一条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为， 针对具体行为根据情节轻重， 采取批评、 规劝、 警告、 制止直至向法院起诉等措施。

　第二十二条 代收代付有关费用按政府有关部门规定执行。

　第二十三条 其它委托事项。

　第三章 委托管理期限 第二十四条 委托管理期限为﹍﹍﹍年。

　即：

　自﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日 8: 00 时起至﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日 7：

　59 时止。

　第四章 双方权利义务 第二十五条 甲方权利与义务 1、 向乙方提供每个项目的开发建设法定文件， 提供项目规划设计的图纸、 资料， 以及项目运作的整体计划和方案等； 在项目发售前向乙方提供公开销售所需的预售许可证及各项文件资料， 以确保项目策划工作和销售工作的顺利展开； 甲方承诺提供给乙方的资料完全真实， 并承担上述资料的合法性所产生的对项目客户的一切责任。

　2、 乙方制定的项目营销、 销售、 招商与营运方案以及所有与购房者签订的协议（单据）、《商品房买卖合同》、《物业管理合同》、《商业经营管理公约》 均须交由甲方最终审核签字盖章后， 方可生效执行； 甲方有权更改项目的单位面积、 销售价格及付款方式， 有权最终决定是否与购铺者签订协议或《商品房买卖合同》， 但需事先向乙方说明原由并征询乙方意见。

　3、 因项目营销或招商方案的执行， 需要在项目营销或招商的各阶段与广告公司、 制作公

　 司、 装修公司及各媒体等签订合约， 由甲方负责签订并承担相关费用。

　4、 甲方有权对乙方的合作承诺及服务进行检查考核（可以委托第三方进行检查）， 定期进行客户满意度调查和回访， 并将考核结果及客户反馈意见以书面形式告知乙方， 针对乙方不符合约定的服务提出改进意见或要求乙方做到切实的整改。

　5、 若因项目之缺点或缺陷或甲方之原因导致乙方与第三人发生争议或引起诉讼或提起仲裁， 则甲方保证积极解决上述争议诉讼或仲裁， 并承担因此发生的费用。

　6、 审定乙方拟定的物业管理制度， 甲方有权对乙方管理工作的实施及制度的执行情况进行检查监督；

　7、 审定乙方提出的物业运营服务的年度计划、 财务预算及决算；

　8、 委托乙方管理的商铺、 房屋、 设施、 设备应达到国家验收标准要求。

　如存在质量问题，按以下方式处理：

　 负责返修；

　 委托乙方返修， 支付全部费用。

　9、 甲方应以备忘录的形式将原甲方所使用的办公、 生活用品及位于屋面及入口处的办公场所移交给乙方使用， 乙方对上述用品及办公场所的完好性负责。

　10、 甲方委托乙方按国家规定标准， 向购铺者收取维修基金（详见另行制定的辽阳时尚天地购物广场共用部位、 设施设备维修基金管理办法）； 该笔款项无条件接受甲方的监督。

　11、 甲方委托乙方对进入甲方投资项目的停车场的车辆进行收费管理， 收费标准按政府有关部门制定的标准执行， 所收取的费用归乙方所有。

　12、 甲方提供投资项目的露天广场、 中庭和其它可供使用的房屋及必备的有关设备供乙方经营使用， 做为乙方向各类商家开展有偿服务项目之一， 其收入归乙方所有， 相关费用由乙方承担。

　 13、 甲方在投资开发项目 内无偿提供﹍﹍﹍平方米的物业用房供乙方人员办公与休息场所， 乙方只能安排保安人员、 工程维修维护人员的休息用房， 其他人员（值班人员除外）不得在此物业用房内起居或开办食堂;

　14、 甲方应负责将物业管理所需的全部图纸、 档案、 资料， 于合同生效之日向乙方移交，10 日内移交完毕。

　第二十六条 乙方权利与义务 1、 乙方具体工作内容涵盖项目的营销策划、 营销管理、 所有广告创意及设计、 销售代理、招商运营、 与购房者签订《商品房买卖合同》 等售前服务工作（凡项目在购房者未签订《商品房买卖合同》 之前及甲方收到首付款前的工作均为售前服务）； 乙方销售人员应详细记录广告效果及销售情况， 定期向甲方提交销售进度报告及客户资料、 客户问题等， 以便双方根据销售实际情况及时调整销售策略。

　2、 乙方保证在销售代理或招商推广时遵守国家有关法律、 法令、 法规和规定（包括知识产权在内）， 并承担乙方所有人员的工资、 福利、 保险、 工伤、 佣金、 交通费、 住宿费、相应的办公费等费用。

　3、 乙方应根据项目的实际情况， 以双方商定的工作目标为导向， 制订销售、 招商、 运营、推广方案， 合理安排销售与招商工作， 保证商业管理团队的稳定性， 并按时派谴高层人员参加相关的联席会议， 从商业运营的角度为甲方提供意见和建议。

　4、 提供专业策划意见和广告设计方案， 协助甲方监督有关销售材料（工具）

　的设计与制作工作， 并负责有效使用和实施。

　5、 乙方必须严格执行经甲方批准的项目销控方案和销售价格， 不得以任何形式、 任何名义改变销控方案， 或向购铺者收取任何费用； 非甲方的授权不得擅自给客户任何形式的折扣， 否则， 乙方给客户的任何形式的折扣金额从甲方应付给乙方的费用中扣除。

　 6、 乙方不得向客户（商家）

　作出未经甲方书面同意的承诺， 如因乙方（含乙方人员）

　的原因而引起的法律诉讼或索赔要求， 乙方须负全责。

　如对甲方的信誉、 形象等造成负面影响， 甲方有权要求索赔。

　7、 乙方发生任何变动(包括推广方案、 销售计划、 企业经营等改变或出现任何足以影响正常销售的情况) ， 必须提前五天书面通知甲方， 否则乙方应当承担相应的责任。

　8、 根据有关法律法规及本合同的约定， 制订商业物业管理制度； 并有权按本合同的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

　9、 负责编制房屋、 附属建筑物、 构筑物、 设施、 设备、 绿化等的年度维修养护计划和大中修方案， 经双方议定后由乙方组织实施；

　10、 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定， 当业主和物业使用人装修物业时， 告知有关限制条件， 订立书面约定， 并负责监督；

　11、 对物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能， 如需在物业内改、 扩建或完善配套项目， 须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施；

　12、 本合同终止时， 乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、 管理用房及物业管理的全部档案资料；

　13、 本合同终止后， 乙方应按《国家商业物业管理移交办法》 有关规定进行财产移交；

　第五章 物业管理服务质量 第二十七条 乙方须按下列约定， 实现目标管理。

　1、 房屋外观：

　外观完好、 整洁；

　2、 设备运行：

　配电及供水设备、 电梯、 智能化系统等运行安全正常， 保持良好状态；

　3、 房屋及设施、 设备的维修、 养护：

　完好率达 98%， 零修及时率 98%， 合格率 100%；

　4、 公共环境：

　垃圾日产日清、 整洁舒适；

　 5、 绿化：

　种一片， 活一片， 完好率 98%；

　6、 交通秩序：

　无违章行驶、 停放及物业管理责任而造成的车辆损坏或丢失；

　7、 保安：

　封闭管理 24 小时值班， 无因物业管理责任而引发的重大治安案件；

　8、 急修：

　及时率 98%， 合格率 100%； 小

　修：

　及时率 98%， 合格率 100%；

　9、 业主和物业使用人对乙方的满意率达到：

　95%以上。

　第六章 物业管理服务费用 第二十八条 物业管理服务费：

　1、 物业管理服务费（无论甲方支付或业主支付）

　自﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日起开始由乙方收取。

　2、 物业管理服务费的标准为：

　每日每平方米﹍﹍﹍元；

　3、 物业管理服务费的收取标准， 按政府物价部门审核后的标准调整收取；

　4、 未售出的空置商铺的物业管理服务费收取标准为：

　每日每平方米﹍﹍﹍元；

　5、 鉴于甲方在商铺销售推广时， 减免了 部分商铺的物业管理服务费， 该部分费用由甲方承担， 总额为﹍﹍﹍元人民币， 甲方应在本合同书签订之日三日内支付乙方物业管理服务费（不含公共水电分摊费）。

　乙方在﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日至﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日期间不再向这些商铺业主（或使用人）

　收取物业管理服务费。

　6、 业主和物业使用人未按规定时间交费， 从逾期之日起每天按应交费额 5‰的标准加收滞纳金。

　7、 露天车位：

　汽车：

　5 元/次， 包月 400 元/辆；

　8、 车库：

　汽车：

　5 元/二小时/辆， 包月 300 元/辆；

　9、 自行车临时 0. 20 元/辆， 过夜 2. 00 元/辆， 包月 50 元/辆；

　10、 电动自行车 0. 30 元/辆， 过夜 5. 00 元/辆， 包月 100. 00 元/辆；

　 11、 摩托车临时 0. 50 元/辆， 过夜 10. 00 元/辆， 包月 200 元/辆；

　本条第 7 款至 11 款有关车辆的收费标准如与政府有关部门批复的收费标准不同， 则以政府有关部门批复为准。

　第二十九条 乙方对业主和物业使用人的商铺自用部位、 自用设备、 毗连部位的维修、 养护及其它特约服务， 由当事人按实际发生的费用计付， 收费标准须与委托人协商同意后执行；

　第三十条 其它：

　1、 对政府规定的电梯运行、 消控系统等特种设备的维修费用由甲方承担；

　2、 公用水电费（含电梯用电费）

　分摊按政府有关部门规定， 由乙方向业主或物业使用人收取。

　第三十一条 房屋的共用部位、 共同设施、 设备、 公共场地的维修、 养护费用：

　1、 物业共用部位的小修、 养护费用（100 元以内）， 由物业综合管理服务费承担； 大中修费用（100 元以上）， 由维修基金承担； 更新费用， 由维修基金承担；

　2、 物业共用设施、 设备的小修、 养护费用（100 元以内）， 由物业综合管理服务费承担；大中修费用（100 元以上）， 由维修基金承担； 更新费用， 由维修基金承担；

　3、 市政公用设施和附属建筑物、 构筑物的小修、 养护费用（100 元以内）， 由物业综合管理服务费承担； 大中修费用（100 元以上）， 由维修基金承担； 更新费用， 由维修基金承担；

　4、 公共绿地的养护费用（100 元以内）， 由物业综合管理服务费承担； 改造、 更新费用（100元以上）， 由维修基金承担；

　5、 附属配套建筑和设施的小修、 养护费用（100 元以内）， 由物业综合管理服务费承担；大中修费用（100 元以上）， 由维修基金承担； 更新费用， 由维修基金承担。

　 第七章 违约责任 第三十二条 由于甲方工程原因， 使乙方未完成规定管理目标， 乙方有权要求甲方在一定期限内解决， 逾期未解决的， 乙方有权终止本合同； 造成乙方经济损失的， 甲方应给予乙方经济赔偿。

　第三十三条 乙方违反本合同第五章的约定， 未能达到约定的管理目标， 甲方有权要求乙方期限整改， 逾期未整改的， 甲方有权终止合同； 造成甲方经济损失的， 乙方应给予甲方经济赔偿。

　第三十四条 乙方违反本合同第六章的约定， 擅自提高收费标准的， 甲方有权要求乙方清退； 造成甲方经济损失的， 乙方应给予甲方经济赔偿。

　第三十五条 甲乙双方...

篇三：委托物业管理合同的主体资格

物业管理合同 在此输入你的公司名称 LOGO

　委托物业管理合同

　甲方 (委托方)：__________

　 业主管理委员会 乙方 (委托方)：__________

　 物业管理公司

　 第一部分 协 议 书

　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用， 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿ 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

　第一条 第一条

　物业管理内容 1、甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

　2、 管理事项包括：

　（1）房屋的使用、维修、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； （４）公共生活秩序； （５）文娱活动场所； （６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； （７）车辆行使及停泊； （８）物业档案管理； （９）授权由物业管理公司管理的其他事项。

　第二条

　委托物业管理形式 委托物业管理形式

　承包经营、自负盈亏。

　第三条 第三条

　物业管理期限

　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　第四条 第四条

　双方权利、义务 1、甲方权利、义务：

　 （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

　（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

　 （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续；

　 （4）给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；

　 （５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； （６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

　 （８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； （９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

　 （１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； （１１）政策规定由甲方承担的其他责任。

　2、乙方责任、权利、义务：

　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

　 （3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

　 （4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

　 （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　 （6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　 （8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

　 （９）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

　（１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； （１１）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

　（１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　 第五条 第五条

　物业管理目标和经济指标 物业管理目标和经济指标

　 １．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿＿标准。

　 ２．确保年完成各项收费指标＿＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿＿％作为经营收入。

　 第六条

　风险抵押

　 １．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿＿元，作为风险抵押金。

　２．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

　３．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

　４．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

　第七条

　奖罚措施

　 １．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。

　 ２．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

　３．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

　４．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

　５．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

　合同更改、补充与终止 1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

　3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　第八条 第八条

　其他事项 １．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

　２．本合同自签订之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿为合同的有效组成部分。

　３．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

　４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

　５．＿＿＿＿＿＿＿＿。

　６．＿＿＿＿＿＿＿＿。

　甲 方(盖章)：____________

　乙 方(盖章)：____________ 代 表：____________

　代 表：____________ ____年____月____日

　 ____年____月____日 附：

　１．《＿＿＿住宅区物业情况一览表》（略）

　２．《＿＿＿住宅区物业年收支测算表》（略）

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篇四：委托物业管理合同的主体资格

大楼物业管理委托合同

　第一章 总则

　 一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。

　 二、本合同共分为：《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。

　 三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　 第二章 物业管理委托合同书

　 甲方：_____________________

　乙方：_______物业管理有限公司

　 根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将_____________________办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　 一、委托管理的范围及事项

　 （一）、管理范围：

　 甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。

　 物业类型：写字楼

　建筑占地：_______平方米建筑面积：

　_______平方米

　 （二）、管理事项：

　 1、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。

　 2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。

　 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

　 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

　 5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

　 6、交通与车辆停放秩序的管理。

　 7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

　 8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

　 二、委托管理期限：一年。即_______年_______月_______日始至_______年_______月_______日止。

　 三、双方的责任、权利、义务

　 （一）、甲方：

　 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

　 2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。

　 3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。

　 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。

　 5、向乙方提供商业用房和管理用房。

　6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。

　 7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。

　 8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

　 9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

　 10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。

　 11、参与确定管理服务费收费标准。

　 12、对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。

　 13、政策规定由甲方承担的其他责任。

　 （二）、乙方

　 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。

　 2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。

　 3、根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。

　 4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。

　 5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。

　 6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在

　物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。

　 7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。

　 8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。

　 9、依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。

　 10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。

　 11、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

　 12、负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

　 四、物业管理服务费

　 根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。

　 总计：_______元。

　 物业管理服务费标准

　 根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。

　 一、 清洁卫生费及绿化管理费

　 1、 保洁费：_______x_______x_______=_______元/年

　2、绿化费：_______x_______x_______=_______元/年

　 3、化粪池清理费：_______x_______x_______=_______元/年

　 二、保安费：_______x_______x_______=_______元/年

　 三、小修费：

　每年_______元

　 四 、 电 梯 、 高 压 水 泵 运 行 保 养 费 ：_______x_______x_______=_______元/年

　 五 、 供 电 、 供 水 、 供 暖 运 行 费 ：

　_______x_______x_______=_______元/年

　 六、收发：

　_______x_______x_______=_______元/年

　 七、特约服务费：_______x_______x_______=_______元/年

　 八、管理费及其他：

　 1、管理费：

　_______x_______x_______=_______元/年

　 2、 办公费：

　_______x_______x_______=_______元/年

　 3、 其他应急费：

　每年_______元

　 4、 法定税费：

　_______x_______x_______=_______元/年

　 九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。

　 第三章 物业管理服务内容及标准

　 一、保洁：

　 内容：

　区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。

　 标准：

　1、庭院、门厅、走廊

　每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。

　 2、电梯

　每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。

　 3、卫生间

　每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。

　 4、绿化

　及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。

　 5、地下停车场

　每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，保持四壁无灰尘。

　 6、化粪池

　定时清理、保证正常使用。

　 二、保安

　 内容：

　设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。

　 标准：

　1、值勤

　保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。

　 2、来访登记

　对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。

　 3、监控室

　监控室要实行 24 小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。

　 4、消防设备

　定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。

　 5、停车场

　停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。

　 6、其它突发事件

　严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。

　 三、小修

　 内容：

　设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。

　 标准：

　 1、电气

　随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。

　2、水暖

　上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。

　 3、土建

　房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。

　 4、设备

　各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。

　 5、其他维修项目

　业主要求其他需要维修的项目。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。

　 6、维修率

　维修及时率达到 100%，人员 10 分钟到位。电气、水暖维修不超过 24 小时，土建维修不超过 3 天。

　 四、电梯及高压水泵

　 内容：

　对电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修、处理随机问题。

　 标准：

　 1、维护

　按有关规定及时维护，处理随时发生的问题，使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达 98%以上。

　 2、保养

　乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。

　 3、检修

　按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修，

　消除各类事故隐患。

　 4、应急情况处理

　设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时的人员反应，事故原因的查明，事故处理的结果和当事人

　受处罚及收教育情况。

　 5、各项记录

　值班的人员安排及时间，安全责任及规章制度，运行记录，检修记录，保养记录等。

　 6、费用统计

　设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。

　 五、供电、供水、供暖

　 内容：

　设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行，并做到“业主叫，人员到”，及时为业主服好务。

　 标准：

　 1、运行记录

　做好人员安排、工作职责和交接班记录，设备正常运行的各项数据，计划停电、停水、停气应提前 12 小时通知业主并做好解释工作，确保设备正常运行。

　 2、检修记录

　依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。

　 3、日常保养

　定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。

　 4、事故处理

　发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向业主说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。

　 5、应急情况处理

　接到用户报告紧急情况时，维修人员应 10

　分钟内到位并立即修复，在最短时间内处理突发性影响并向业主详细解释清楚，做到小修 12 小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员 24 小时值班，对在时限内不能完成的，要向业主说明原因。

　 6、费用统计

　设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。

　 六、收发

　 内容：

　负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛

　 标准：

　 1、登记

　对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。

　 2、投递

　对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递，不得延误。因投递原因而发生的不良后果，要追究责任。

　 3、收取

　对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。

　 4、分发

　分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。

　 5、服务

　及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到，达到业主满意。

　 6、保密

　对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任

　七、特约服务

　 内容：

　为领导办公室、会议室提供清扫、保洁服务。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。

　 标准：

　 1、清扫

　每天清扫一次，定期进行彻底保洁。

　 2、擦洗

　随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。

　3、门窗

　门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗，百叶帘要完好无灰尘，做到窗明几净。

　 4、物品摆放

　室内物品要摆放整齐。

　 5、室内环境

　定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气清晰。

　 6、服务

　会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌，热情周到，会后要及时清理会畅达到随时具备使用条件。

　 八、管理

　 内容：

　对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察，宏观控制。

　 标准：

　 1、管理人员的素质

　管理人员要有过硬的思想素质，熟悉分管的业务范围，对业主交代的任务要清楚、明晰，能够统领一方面工

　作。

　 2、制度健全情况

　各项规章制度应完整、配套、齐全，具有约束力。

　 3、人员分管情况

　人员安排应合理，具体工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。

　 4、工程施工情况

　施工前有报告与立项，履行各种相关审批手续，施工中保证安全和质量，竣工后要验收，合格率在 95%以上，并提交验收...

篇五：委托物业管理合同的主体资格

管理项目委托合同

　 物业管理合同的大量出现是中国实行住房改革和房地产业发展的必然产物。以下是我整理的，

　一

　甲方：

　乙方：

　根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将

　全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　一、委托管理的范围及事项

　(一)、管理范围：

　甲方将位于 委托给乙方实行统一管理、综合服务。

　物业类型：

　建筑占地：

　平方米，建筑面积：

　平方米

　(二)、管理事项：

　1、房屋的使用、维修、养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、地面等。

　2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供电、照明、消防及其他设备设施。

　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

　5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

　6、交通与车辆停放秩序的管理。

　7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

　8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

　二、委托管理期限：

　年。即 年 月 日始至 年 月 日止。

　三、双方的责任、权利、义务。

　(一)、甲方：

　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

　2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。

　3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。

　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。

　5、向乙方提供商业用房和管理用房。

　6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。

　7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。

　8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

　9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

　2、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占 50%，合计占总积分的 40%，

　3、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的 30%。

　三、奖惩

　1、由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款 300~500元。

　2、乙方工作质量达不到所规定，经考核后低于 70 分的，物业管理按同

　比例削减。

　3、乙方工作质量基本达到所规定，经考核后为 70 分的，物业管理费全额缴交。

　附 则

　一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。

　二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。

　三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生的质量事故的直接原因，。以政府主管部门的鉴定为准。

　四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。

　五、本合同自签字之日起生效。

　六、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。

　甲方(章)：

　乙方(章)：

　代表人：

　代表人：

　年 月 日 年 月 日

　二

　委托方：_____________________

　受托方：_____________________

　委托方__________委托受托方________对项目进行建设期全过程管理，

　为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付委托方，特订阅合同如下，以资共同遵守。

　一、工程概况

　1.工程名称：________________________________

　2.立项批文：________________________________

　3.建设地点：________________________________

　4.建设规模：________________________________

　二、双方权力与义务

　1.受托方权力与义务

　(1)受托方接受委托方委托承担本项目建设期法人，代表委托方对本工程项目组织实施进行全过程管理及服务，承担本项目建设过程中建设单位管理责任与权利。

　(2)按项目立项批复，组织项目方案论证，可行性研究，充分考虑委托方使用需要、建设功能和有关规划设计要求，编制工程初步设计及概算报委托方批准。

　(3)负责按照批准的初步设计和概算，组织编制施工图设计和预算。

　(4)编制适合本工程实际的资金及进度计划，报委托方批准。

　(5)负责协助委托方申报规划、建管、投资等有关手续，取得投资许可证、施工许可证等开工所需相关证照。

　(6)在公开招标原则下，受委托方委托选择确定勘测、监理、设计、施工等相关单位。

　(7)负责设立本工程建设所需项目资金专户，根据审批的年度记划和工

　程进度领取建设资金，并按规定使用。

　(8)严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设，如有超出"三控制"范围的高速意见和重大设计变更，报委托方审批执行。

　(9)严格按批准的进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。

　(10)定期向委托方汇报工程进度，接受委找方的监督和管理。

　(11)组织各单项工程的质量验必，申报项目竣工验收。工程验收合格后，向委托方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表，经审批后办理资产登记。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料。

　(12)负责工程后保修事宜。

　2.委托方权力与义务

　(1)委托方作为本工程基本建设程序的管理部门，对该项目行使业主职责。

　(2)合同签订后，及时向受托方移交前期工作手续，协助受托方做好工程建设过程中涉及有关工作，为受托方的工作创造良好的外部条件。

　(3)审核受托方项目建设书、可行性研究、初步设计(概算)、施工图设计(预算)、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。

　(4)负责按批准后的工程进度计划、资金使用计划安排建设资金，并督促建设资金按期支付运载受托方项目资金专户。

　(5)参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作。

　(6)按照建设进度计划，稽查工程质量、进度规模、标准及资金使用情

　况，及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。

　(7)协调解决工程中重大问题，为受托方提供必要的现场办公场所，帮助受托方办理施工用水、用电等有关手续。

　(8)负责组织竣工结算验收，在竣工验收后及时与受托方办理接收手续。

　三、工程投资及合同价款

　1.受托方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量、红线等各种证照办理费用控制在规定额度以内。

　2.受托方项目管理费按工程结算审计后造价的________计取。

　3.规划、城市管理和其他管理政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，受托方提前申报，委托方及时支付。

　四、工程质量

　设计质量：___________________________________________

　施工质量：___________________________________________

　五、受托方应不遗余力地工作，尽量满足委托方工程进度需求

　本工程工期为___________ ，其中开工时间为___________，施工工期为

　六、奖惩办法

　1.受托方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在达到设计要求，满足使用功能和"三控二保"的前提下，委托方给予受托方________奖励。

　2.由于受托方未按合同约定完成管理内容，未经委托方批准擅变更项目建设方案(规模、标准和内容等)，超出委托方审批的规模、内容、标准造

　成投资增加或因组织不力致使工期延迟，委托方有权扣减管理费，并由受托方自有资金弥补损失。

　七、其他

　1.委托方任命的本工程实施管理协调总代表为_____________，受托方总代表为________________，双方不论哪方换人均需提前一星期书面行文通知对方。

　2.现场管理办法及专业管理细则由双方现场总代表协商制定。

　3.本协议未尽事宜，双方通过协商后另订。

　4.本合同双方签字后盖章后生效。

　本协议一式捌份，正本二份，双方各执一份;副本陆份，双方各执三份。正副本具有同等效力。

　委托方(公章)：__________________ 受托方(公章)：__________________ 法定代表人：______________________

　委托代表人：______________________

　电话：____________________________

　地址：____________________________

　账户：____________________________

　法定代表人：______________________ 委托代表人：______________________ 电话：____________________________ 地址：____________________________ 账户：____________________________ __________年_________月_________日

　三

　甲方(委托人)：

　乙方(被委托人)：

　甲方拟委托乙方对*********项目进行建设期全过程管理，为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付甲方，根据，中华人民共和国合同法及相关法律法规，经双方充分协商，对******项目的委托管理事项达成一致，特订立合同，以资共同遵守。

　一、工程概况

　1、工程名称：

　2，

　3、国土证：

　4、用途：商业、住宅

　5、建设地点：

　6、建设规模：

　二、双方权利与义务

　1、乙方权利与义务

　(1) 乙方接受甲方委托，在本项目开发期内代表甲方对本工程项目开发组织实施全过程管理及服务，承担本项目开发过程中建设单位责任与权利。

　(2) 根据甲方对项目的初步设想，组织专业营销机构对项目进行市场调查、项目定位及方案论证，在充分考虑市场需求的前提下，组织设计机构进行规划案的设计。根据规划设计的批准方案作出项目工程估算。

　(3) 组织设计机构进行初步设计及施工图设计，并按照批准的施工图设计组织制工程预算。编制适应于本工程实际的资金及进度计划，报甲方批准。

　(4) 负责申报项目公司的资质申办、项目规划、建管、国土、环保及其他项目报建的全部相关手续，取得施工许可证等开工所需相关证照。

　(5) 确定勘测、监理、施工、材料与设备供应商、造价审计、等相关参建单位。乙方负责编制招标书及合约条款，并组织招标，招标书及合约条款须事先报甲方批准。

　(6) 负责编制本工程建设所需资金计划，经甲方审批后，乙方负责在批准的年度计划和季度计划范围内按工程实际进度及时审核并向甲方提交工程款支付申请。乙方必须严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和预算组织建设，一切变更、调整、改变均需事前报甲方批准同意。

　(7) 严格按批准的进度组织实施工程建设，乙方保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。由于甲方未按期向施工方支付建设资金，由此造成的经济、工期损失，乙方不承担任何责任。

　(8) 定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和管理。

　(9) 组织各单项工程的质量验收，申报项目竣工验收。工程验收合格后，向甲方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料。

　(10)负责工程竣工后保修事宜。

　2、甲方权利与义务

　(1) 甲方作为本工程基本建设程序的管理方，对该项目行使业主职权。

　(2) 合同签订后，及时向乙方移交前期工作手续，协助乙方做好工程建设过程中涉及有关部门单位相关工作，为乙方的工作创造良好的外部条件。

　(3) 审核乙方项目建议书、初步设计、施工图设计及预算、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。

　(4) 负责按期向施工方支付工程进度款项。

　(5) 参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作，选定项目建设的参建单位。

　(6) 按照建设进度计划，稽查工程质量、安全、进度、成本、标准及资金使用情况，及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。

　(7) 协助解决工程中重大问题，为乙方提供必要的现场办公场所，协助乙方办理施工用水、用电等有关手续。

　(8) 负责组织竣工财务决算，在竣工验收后及时与乙方办理项目接收手续。

　三、工程投资及合同价款

　1、乙方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量监督、红线等各种证照办理费用控制在国家规定额度以内。

　2、乙方项目管理费按工程总成本的**%计取。工程总成本指完成全部工程所需的总成本，包括但不限于设计、地勘、监理、建安工程费、报建费、项目室内外配套工程费等工程费。

　3、规划、城市管理和其他政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，乙方提前申报，并向甲方提供政府相关部门出具的缴费通知单，甲

　方据此直接向有关部门交纳。

　四、项目管理费的支付方式：管理费的支付在施工期间暂按甲方批准的工程成本预算计算，全部费用以审计后的财务决算的数据为依据进行结算：

　1、项目取得施工执照之日一周内，甲方向乙方支付管理费**%;

　2、项目封顶后一周内，甲方向乙方支付管理费**%;

　3、工程竣工验收合格，办理完综合验收合格证后一周内，甲方向乙方支付管理费**%;

　4、余款在办理完工程结算后根据工程实际造价一周内结清。

　五、工程质量

　设计质量：合格

　施工质量：合格

　六、乙方应不遗余力地工作，满足业主工程进度要求。项目进度严格按照框架合同进度实施，详见本合同进度计划附表。

　七、奖惩办法及违约责任：

　1、乙方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在达到设计要求、满足使用功能的前提下，严格控制各项成本。在完成预期利润的情况下，甲方可酌情对乙方给与一定的奖励。

　2、乙方应严格要求派驻工地的工作人员，遵守职业操守，不得...

篇六：委托物业管理合同的主体资格

三章第十三章物业管理法 律法 规与 委托合同物业管理法 律法 规与 委托合同及各类法 律关 系 的处理及各类法 律关 系 的处理授课内容授课内容授课内容授课内容一一 、 物业管理法律基本知识、 物业管理法律基本知识二、 物业管理各类法律法规二、 物业管理各类法律法规三、 物业管理合同三、 物业管理合同

　第一节第一节一、 【 【法的概念法的概念】

　】  （一）

　法的定义（一）

　法的定义  1 1、 法的定义、 法的定义: : 法是由国家制定或认可的， 以权利义务为主法是由国家制定或认可的， 以权利义务为主要内容的， 体现国家意志并以国家强制力为后盾的人们行要内容的， 体现国家意志并以国家强制力为后盾的人们行为规范的总称。为规范的总称。  2 2、 法的基本特征、 法的基本特征: :法法 A A、 法是调节人们行为的规范。、 法是调节人们行为的规范。B B、 法是由国家制定或认可的一种特殊的行为规范。、 法是由国家制定或认可的一种特殊的行为规范。C C、 法是以规定权利和义务的方式来运作的行为规范。、 法是以规定权利和义务的方式来运作的行为规范。D D、 法是由国家强制力保证实施的社会行为规范、 法是由国家强制力保证实施的社会行为规范 。

　。  3 3、 法的本质：

　国家意志性。、 法的本质：

　国家意志性。A A、 法是统治阶级共同意志的体现；、 法是统治阶级共同意志的体现；B B、 法是上升为国家意志的统治阶级意志；、 法是上升为国家意志的统治阶级意志；C C、 统治阶级意志的内容是由统治阶级的物质条件决定、 统治阶级意志的内容是由统治阶级的物质条件决定的。的。物业管理法律基本知识物业管理法律基本知识  一、      

　  （二）

　法的要素（二）

　法的要素法的要素包括：

　规则（假定， 处理， 法律后法的要素包括：

　规则（假定， 处理， 法律后果）

　、 原则和概念。果）

　、 原则和概念。、 法律概念————是指在法律上对各种事实进行概是指在法律上对各种事实进行概括， 抽象出它们的共同特征而形成的权威性范畴。括， 抽象出它们的共同特征而形成的权威性范畴。   1 1、 法律概念  2 2、 法律原则、 法律原则——的综合性的综合性的综合性、 稳定性的原则和准则。的综合性、 稳定性的原则和准则。——作为众多法律规则之基础或本源作为众多法律规则之基础或本源稳定性的原则和准则稳定性的原则和准则  3 3、 法律规则、 法律规则——法律意义的一般性规定。

　法律规则的要素区分为法律意义的一般性规定。

　法律规则的要素区分为假定、 处理和法律后果三种成分。假定、 处理和法律后果三种成分。——法律中明确赋予一种事实状态的法律中明确赋予一种事实状态的 法律概念是适用法律规则和原则的前提。法律概念是适用法律规则和原则的前提。

　  （三）

　法的主要内容（三）

　法的主要内容法是以权利和义务为机制调整人们的行为和法是以权利和义务为机制调整人们的行为和社会关系的， 权利和义务贯穿于法律现象逻辑联社会关系的， 权利和义务贯穿于法律现象逻辑联系和各个环节， 以及法的一切部门和法律运行的系和各个环节， 以及法的一切部门和法律运行的全部过程， 同时也全面地表现和实现法的价值。全部过程， 同时也全面地表现和实现法的价值。   权利权利——权利权利——是规定或隐含于法律规范中， 实现是规定或隐含于法律规范中， 实现是规定或隐含于法律规范中， 实现是规定或隐含于法律规范中， 实现于法律关系中的， 主体以相对自由的作为或不作于法律关系中的， 主体以相对自由的作为或不作为的方式获得利益的一种手段。为的方式获得利益的一种手段。 义务义务————是设定或隐含于法律规范中， 实现是设定或隐含于法律规范中， 实现于法律关系中的， 主体以相对被动的作为或不作于法律关系中的， 主体以相对被动的作为或不作为的方式保障权利主体获得利益的一种约束手段。为的方式保障权利主体获得利益的一种约束手段。

　  （四）

　法的形式（四）

　法的形式也称“法源” ， 或“法律渊源” ， 是指那些具有法也称“法源” ， 或“法律渊源” ， 是指那些具有法的效力作用和意义的法的外在表现形式。的效力作用和意义的法的外在表现形式。  当代中国法的渊源当代中国法的渊源:

　宪法宪法法律法律行政法规和部门规章行政法规和部门规章行政法规和部门规章行政法规和部门规章军事法规和军事规章军事法规和军事规章地方性法规地方性法规民族自治地方的自治条例和单行条例民族自治地方的自治条例和单行条例特别行政区基本法及特别行政区法律特别行政区基本法及特别行政区法律经济特区法规和规章经济特区法规和规章国际条约和国际惯例国际条约和国际惯例:

　物业管理法的渊源物业管理法的渊源: : 宪法宪法法律法律   行政法规行政法规行政法规行政法规  地方性法规地方性法规工商部门规章工商部门规章地方规章地方规章规范性文件规范性文件    

　  二、二、 【 【物业管理法律的构成要素物业管理法律的构成要素】

　】1 1、 物业管理法律关系的主体、 物业管理法律关系的主体）

　自然人——中华人民共和国公民或其他国籍公民中华人民共和国公民或其他国籍公民）

　集体主体——法人与非法人团体法人与非法人团体法人包括国家机关、 企业法人、 其他法人法人包括国家机关、 企业法人、 其他法人）

　国家——公房的业主公房的业主物管法律关系的客体物管法律关系的客体2 2、 物业管理法律关系的客体、 物业管理法律关系的客体）

　物（指物业， 包括房屋及附属的设备、 设施和相关场地。

　）相关场地。

　））

　非物质财富（包括创作活动的产品和其他于人身相联系的非财产性财富）身相联系的非财产性财富））

　权利（业主对物业的所有权及派生的其他权利））

　行为结果（对物业的修缮等）  1 1）

　自然人  2 2）

　集体主体  3 3）

　国家  1 1）

　物（指物业， 包括房屋及附属的设备、 设施和  2 2）

　非物质财富（包括创作活动的产品和其他于人  3 3）

　权利（业主对物业的所有权及派生的其他权利）  4 4）

　行为结果（对物业的修缮等）

　  三、三、 【 【物业管理法律关系的产生、 变更和消失物业管理法律关系的产生、 变更和消失】

　】产生：

　是指在物业管理法律关系主体之间形成某种法律上的权利和义务关系种法律上的权利和义务关系变更：

　是指物业管理法律关系的主体、 客体、 内容发生部分变化容发生部分变化1 1）

　权利主体的改变）

　权利主体的改变 1 1）

　权利主体的改变）

　权利主体的改变2 2）

　权利客体的改变）

　权利客体的改变3 3）

　法律关系内容的改变）

　法律关系内容的改变消失：

　是指物业管理法律关系主体之间权利和义务的中止。务的中止。  产生：

　是指在物业管理法律关系主体之间形成某  变更：

　是指物业管理法律关系的主体、 客体、 内     消失：

　是指物业管理法律关系主体之间权利和义

　  四、四、 【 【建筑物区分权与物业管理建筑物区分权与物业管理】

　】现代建筑物区分所有权是现代民事法律制度的一项不动产所有权形式。项不动产所有权形式。现代建筑物区分所有权法律制度是现代经济高度发展和工业化过程导致城市化的产物， 它在促成发展和工业化过程导致城市化的产物， 它在促成人类最大限度地利用极为有限的土地资源， 在解人类最大限度地利用极为有限的土地资源， 在解决人类自身的居住、 生活、 营业等方面发挥重大决人类自身的居住、 生活、 营业等方面发挥重大功能功能 。

　。（一）

　建筑物区分所有权对物业管理的意义、 对物业管理的专项立法确立了 一个基础性的理论框架；论框架；、 准确划分了业主的专有权、 共有权， 使业主的产权更加清晰， 权责进一步明确；产权更加清晰， 权责进一步明确；、 为物业管理常规性的综合服务提供了明确而有可操作性的地域性界线；可操作性的地域性界线；  现代建筑物区分所有权是现代民事法律制度的一  现代建筑物区分所有权法律制度是现代经济高度  （一）

　建筑物区分所有权对物业管理的意义  1 1、 对物业管理的专项立法确立了 一个基础性的理  2 2、 准确划分了业主的专有权、 共有权， 使业主的  3 3、 为物业管理常规性的综合服务提供了明确而有

　  4 4、 突出了单个业主的主要权利和义务， 把单个业、 突出了 单个业主的主要权利和义务， 把单个业主的不同层次的权利、 义务从原先的混合状态中主的不同层次的权利、 义务从原先的混合状态中剥离出来；剥离出来；、 从权属的源头， 充分肯定了业主大会与业主委员会建立的必要性、 可能性和多样性；员会建立的必要性、 可能性和多样性；、 对物业管理企业与业主大会、 业主委员会平等主体之间的法律地位， 从抽象的法理认同过渡到主体之间的法律地位， 从抽象的法理认同过渡到具体法律规则的确认；具体法律规则的确认；、 业主实行自治管理， 充分调动全体业主参与物业管理的积极性， 揭止物业管理收费难、 催缴难业管理的积极性， 揭止物业管理收费难、 催缴难的漫延， 增添了法律理论上的可靠依据；的漫延， 增添了法律理论上的可靠依据；、 为业主之间、 单个业主与全体业主、 业主与物业管理企业之间的众多的纠纷与矛盾的处理， 指业管理企业之间的众多的纠纷与矛盾的处理， 指明了正确解决途径。明了正确解决途径。  5 5、 从权属的源头， 充分肯定了业主大会与业主委  6 6、 对物业管理企业与业主大会、 业主委员会平等  7 7、 业主实行自治管理， 充分调动全体业主参与物  8 8、 为业主之间、 单个业主与全体业主、 业主与物

　  （二）

　物权制度与建筑物区分所有权法（二）

　物权制度与建筑物区分所有权法 物权是指由法律确认的民事主体对物依法所物权是指由法律确认的民事主体对物依法所享有的支配权利。

　即权利人在法定的范围内直接享有的支配权利。

　即权利人在法定的范围内直接支配一定的物并排斥他人干涉的权利。支配一定的物并排斥他人干涉的权利。作为法律的范畴， 物权这项权利从一开始就作为法律的范畴， 物权这项权利从一开始就与债权作为相对的范畴而存在。

　在民法的体系里，与债权作为相对的范畴而存在。

　在民法的体系里，规范财产归属关系和保障财产归属秩序的， 是规范财产归属关系和保障财产归属秩序的， 是物权法权法； 规范财产流转关系和保障财产流转秩序的，； 规范财产流转关系和保障财产流转秩序的，是是债权法债权法。

　。物权是财产归属秩序的法律表现形式， 物权物权是财产归属秩序的法律表现形式， 物权的基本内容是支配和排他， 其中的支配是物权的的基本内容是支配和排他， 其中的支配是物权的本质。

　物权的本质是不必请求他人， 权利的实现本质。

　物权的本质是不必请求他人， 权利的实现完全依靠权利人自己的意思。完全依靠权利人自己的意思。 物 

　  ● ●物权具有以下主要特征：物权具有以下主要特征：、 物权为直接支配物的权利。、 物权权利主体是特定人， 而义务主体则是权利主体以外的不特定的任何人；主体以外的不特定的任何人；、 物权客体是物， 物权就是权利人对于物的权利，而不是行为、 智力成果或人身利益；而不是行为、 智力成果或人身利益；物权的标的为特定物；物权的标的为特定物；  4 4、 物权的标的为特定物；、 物权的标的为特定物；、 物权的内容是对物的直接支配和管领， 且权利义务内容的主旨是在于排除他人的干涉；义务内容的主旨是在于排除他人的干涉；、 物权在法律上没有期限的限制。、 物权具有排他性、 优先性和追及性的效力。  1 1、 物权为直接支配物的权利。  2 2、 物权权利主体是特定人， 而义务主体则是权利  3 3、 物权客体是物， 物权就是权利人对于物的权利，  4 4  5 5、 物权的内容是对物的直接支配和管领， 且权利  6 6、 物权在法律上没有期限的限制。  7 7、 物权具有排他性、 优先性和追及性的效力。

　  ● ●物权的分类物权的分类1 1、 所有权与其他物权、 所有权与其他物权所有权是指所有人依法可以对物进行占有、 使用、 收益、 和处分的权利。用、 收益、 和处分的权利。其他物权是所有权以外的权利。  A. A. 所有权是指所有人依法可以对物进行占有、 使  B. B. 其他物权是所有权以外的权利。2 22 2、 用益物权和担保物权、 用益物权和担保物权用益物权是指以物的使用收益为目的的物权。担保物权是指以担保债权为目的的物权。用益物权和担保物权用益物权和担保物权  用益物权是指以物的使用收益为目的的物权。  担保物权是指以担保债权为目的的物权。3 3、 动产物权和不动产物权、 动产物权和不动产物权按动产和不动产而做的分类  按动产和不动产而做的分类

　  ● ●所有权受法律的限制所有权受法律的限制所有权的行使不得超越法律许可的范围。

　法所有权的行使不得超越法律许可的范围。

　法律的限制又分为私法的限制和公法的限制。律的限制又分为私法的限制和公法的限制。1 1、 私法的限制又可分为两种：、 私法的限制又可分为两种：其一为权利行使的限制；其一为权利行使的限制；其二为相邻关系的限制。其二为相邻关系的限制。权利行使的限制包括， 权利滥用的禁止、 诚权利行使的限制包括， 权利滥用的禁止、 诚实信用原则、 私力救济和其他权利的限制。实信用原则、 私力救济和其他权利的限制。2 2、 公法对所有权的限制， 是以保护社会公益为、 公法对所有权的限制， 是以保护社会公益为目的， 一般以国家法律和行政法规的形式出现，目的， 一般以国家法律和行政法规的形式出现，如土地管理法、 城市规...

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